买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

500彩票比分 www.495312.com-彩漂能洗白色毛衣吗| www.655662.com-今日天开1彩票中奖| www.779368.com-福彩快三宣传图片| www.872184.com-贵州彩票中奖排行榜| www.974752.com-中国体彩唯一官网| www.cc67.cc-正规的彩票合买平台| www.yw80.com-六彩论坛-| www.38bi.com-彩铅画基本工具| www.1817.cc-玩重庆时时彩被骗| www.9132.biz-足彩胜负彩十四场| www.55228.cc-滴滴彩票苹果版| www.008925.com-福彩3d试机号运用| www.090025.com-如何找彩票玩家| www.168978.com-内蒙古快三投注| www.301642.com-湖北福彩快三分布图| www.387768.com-彩一万官网-| www.533952.com-七星彩多久内兑奖| www.632909.com-3d彩票怎么找火号| www.718829.com-彩虹名字寓意| www.805077.com-时时彩票开奖号码| www.888827.com-今晚七乐彩机选号码| 华人彩票www.hr9888.com| www.et42.com-快3彩票计划| www.yc28.cc-江西福彩网15选5| www.30wb.com-七彩铃兰花图片大全| www.1380.net-快三回血计划| www.8633.top-派彩乐-| www.46882.com-超级时时彩官网| www.98277.com-騰訊分分彩網站| www.075572.com-优信彩票平台网址| www.152875.com-鼎丰彩票下载| www.340722.com-沧州彩票网点| www.437789.com-体彩刮刮乐下载软件| www.541779.com-彩票比分-| www.654767.com-青海快三介绍| www.753170.com-中彩吧彩票下载安装| www.850776.com-彩票两个平台对刷| www.927048.com-易彩网抢红包活动| www.989990.com-彩票是啥-| www.bl98.com-福彩快三宏助手| www.vg44.com-关于快3彩票较件| www.15uv.com-附近体育彩票| www.709.cm-王者彩票网-| www.5456.win-快三大小倍投必死| www.15278.com-桐乡福利彩票网点| www.64561.com-彩色纸箱-| www.062487.com-正规买彩票的app| www.153277.com-天天福彩选4走势图| www.250106.com-天天彩票计划软件| www.330697.com-体育彩票几号开奖| www.411011.com-绍兴市体彩中心址| www.521157.com-腾讯分分彩盈利模式| www.595010.com-唯博彩票-| www.678038.com-易彩代理-| www.762103.com-合肥十一选五爱乐彩| www.904776.com-有声小说买彩票| www.974077.com-网彩是不是诈骗| www.gp38.com-河南快三新玩法介绍| www.zn88.com-中国竞彩网官方首页| www.33en.com-彩票春节期间停几天| www.0607.vip-彩票为什么不好中| www.7590.net-新浪爱彩如何提现| www.27139.cc-台湾时时彩5分开奖| www.75733.cc-彩票第32期-| www.027400.com-093彩票合法吗| www.106057.com-高频彩票倍投计算器| www.178001.com-内蒙古快三预测杀号| www.255752.com-k彩登录网址| www.332267.com-体彩竞彩输钱| www.412673.com-福彩双色球报九头鸟| www.518357.com-福彩3d开奖多少| www.590265.com-招财猫彩票网站| www.666543.com-万达彩票抽奖中心| www.744573.com-宏盛彩票分析系统| www.818933.com-冮苏老快三走势门全| www.895376.com-爱快三彩票网| www.964812.com-体育彩票e球彩规则| 500万彩票www.665879.com| www.kq69.com-快频彩新规-| www.j04.cn-手机棋牌游戏送彩金| www.43sp.com-竞彩复式投注怎么打| www.705.cm-世界杯足球彩票倍数| www.4815.vip-彩讯pc28刮刮乐| www.01312.com-竞彩足球胜负平计算| www.003133.com-今日福彩三地藏机图| www.072085.com-彩票店吃票判几年| www.137595.com-老梁彩票双色球| www.216770.com-网路快三-| www.287756.com-可以合买的彩票软件| www.512035.com-体育彩票转让合同| www.572847.com-6彩资料-| www.641230.com-凤翔彩票下载安装| www.786848.com-全民彩娱乐平台官网| www.861918.com-qq彩票竞猜补偿| www.928938.com-众赢国际彩票的骗局| www.982389.com-共享百盈快三| www.t09.cn-支付宝搜彩票| www.47ro.com-盛彩科技兼职骗局| www.699.biz-聊城福彩中心新地址| www.4387.xyz-福彩单一跨度走势图| www.9699.date-2017彩票整顿| www.68492.com-福彩怎么领奖的| www.026584.com-泌县彩英说唱团| www.099026.com-九州快三下载| www.163232.com-七乐彩复式投注表| www.267987.com-彩乐乐群英会遗漏| www.355050.com-福利彩票怎么看走势| www.434254.com-香港开彩通-| www.526032.com-竞彩计划投资推荐| www.627076.com-香港红财神报彩图| www.696377.com-刮刮彩票怎样破解| www.771252.com-报刊大全好彩堂| www.875879.com-彩票走向如何看| www.952532.com-免费广东新粤彩报纸| 彩票坊www.022hk.cc| www.cb27.com-爱乐彩足球比分直播| www.sj00.com-福彩快乐12-| www.15ez.com-体彩时时彩玩法| www.95zk.com-福彩3d白金图标版| www.2782.biz-今天3b彩报-| www.7952.pw-七彩椒种子批发| www.23812.cc-贵州快三奖励规则| www.65452.com-哪个软件预测彩票准| www.062491.com-福彩v98-| www.136285.com-彩铃下载免费| www.207596.com-11选5购彩秘籍| www.275429.com-365彩票买不了吗| www.414885.com-七彩本草滴丸真假| www.518603.com-最专业彩票软件网站| www.584717.com-福利彩票店加盟费用| www.654317.com-彩之源快3下载| www.766938.com-青蛙彩票导航网| www.847862.com-彩票助赢软件吧| www.907328.com-奥客体育彩票电脑版| www.967248.com-pc蛋蛋彩票-| 万利www.32123m.com| www.cb41.com-天天彩票安全下载| www.rx10.com-分分中彩票网页| www.13iy.com-好彩香烟薄荷爆珠| www.76ug.com-双色球走势图大彩网| www.1157.in-谜材彩票术语大全| www.8643.cn-彩票幸运飞艇| www.35329.cc-江苏快三微信群跟买| www.76101.com-最新一期足彩对阵表| www.022596.com-时时彩骗局经营模式| www.088204.com-福利彩票快3河南| www.143123.com-福彩3d小助手下载| www.219785.com-众彩网站-| www.302908.com-七星彩专家晴予预测| www.366400.com-快三10和值-| www.444868.com-彩票税率是多少| www.529197.com-彩虹糖广告-| www.701966.com-足彩竞猜赛果| www.772113.com-体彩竟彩开奖结果| www.852666.cc-双色球神彩飞扬专栏| www.897491.com-竞彩足球中奖规则| www.949886.com-我在炫乐彩票被骗了| www.984736.com-福利彩票公司老总| www.wl40.cc-搜索彩票开奖结果| www.04el.com-七彩大乐透彩票| www.64rl.com-有足彩qq群吗| www.921.red-彩虹颜色是哪几种| www.4374.biz-9cbcc彩票计划| www.8954.cm-七星彩星期几开奖|